近日，住建部會同國家發改委、財政部等八部門聯合印發了《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》。目前已選取了成都在內的12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。

　　那么，作為試點城市之一的成都在“租購并舉”方面目前都出了哪些政策與措施？住房租賃市場會不會成為成都樓市新的風口？一起來看看吧！

　　國內已正式步入“租售并舉”的時代，成都等12城開展首批住房租賃試點。

　　據鏈家研究院報告，2020年、2025年，中國房產租賃市場租金規模將分別達到1.6萬億元和2.9萬億元，2030年預計會超過4萬億元。

　　近日，住房城鄉建設部會同國家發展改革委、公安部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、工商總局、證監會等八部門聯合印發了《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》（以下簡稱《通知》），要求在人口凈流入的大中城市，加快發展住房租賃市場。

　　對此，業內人士表示，這一通知將進一步加快各地住房租賃市場的發展，規模望達4萬億的市場將迎來加速發展，率先布局的企業有望迎來大機遇。

　　那么，此次出臺的政策都有哪些亮點？↓↓↓

　　推動國企轉型穩定租賃關系

　　《通知》要求，人口凈流入的大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，以充分發揮國有企業在穩定租金和租期、積極盤活存量房屋用于租賃、增加租賃住房有效供給等方面的引領和帶動作用。

　　明確各地要搭建住房租賃交易平臺

　　為解決住房租賃市場中存在的虛假房源、信息不透明等問題，讓群眾安心租房，《通知》要求人口凈流入的大中城市，要搭建政府住房租賃交易服務平臺，通過平臺提供便捷的租賃信息發布服務，保障租賃雙方合法權益。

　　涉及諸多細則旨在增加租房供應

　　土地政策方面：《通知》鼓勵各地通過新增用地建設租賃住房，在新建商品住房項目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應。按照國土資源部、住房城鄉建設部的統一工作部署，超大城市、特大城市可開展利用集體建設用地建設租賃住房試點工作。

　　金融政策方面：《通知》要求各地加大對住房租賃企業的金融支持力度，針對租賃企業回款慢等特點，鼓勵開發性金融等銀行業金融機構加大對租賃住房項目的信貸支持力度，向住房租賃企業提供符合經營特點的長期貸款和金融解決方案等。

　　運營政策方面：針對住房租賃企業長期以來經營當中存在的一系列問題，《通知》進一步落實“放管服”改革：針對住房租賃企業在新建或改建租賃住房項目、工商登記、租住人員管理等方面遇到的問題，要求各地建立快速審批通道，探索實施并聯審批；明確住房租賃企業申請工商登記時，經營范圍統一規范為住房租賃經營；公安部門要比照酒店業管理方式，將住房租賃企業登記的非戶籍租住人員信息接入暫住人口管理信息系統。

　　積極開展試點總結經驗全國推廣

　　《通知》還明確，要選取部分人口凈流入的大中城市開展試點工作，通過試點總結經驗，向全國推廣。目前，住建部已會同有關部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批住房租賃試點城市。

　　全國力推“購租并舉”住房制度

　　成都是否將會成為下一個廣州？

　　去年中央經濟工作會議提出建立“購租并舉”的住房制度，今年5月住建部下發《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》。可見，熱點城市住房供應正從“重售輕租”、“重市場輕保障”的供應體系，轉向構建“租售并舉”、“市場保障并行”的供應新體系。

　　作為12個試點城市其中之一的廣州就在本周一（7月17日）便推出新政，首次以政府文件的形式提出保障“租購同權”，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益。方案還提出一系列改革舉措，包括公積金租房提取額度增加、允許將商業用房等按規定改造為租賃住房等。

　　那么，12個試點城市是否會效仿廣州推進“租購同權”等相關政策？同為試點城市之一的成都是否將會成為下一個廣州？在“租購并舉”方面成都目前都出了哪些政策與措施？

　　7月10日，從成都市房管局獲悉，為完善租售并舉的住房制度，成都從7月起將進一步加快推進住房租賃工作，扶持住房租賃企業，建設人才公寓和產業園區配套用房，吸引優秀人才安居，滿足新市民的住房需求。↓↓↓

　　加大租賃住房市場主體培育力度

　　●對住房租賃企業

　　成都將按照國家和四川省加快發展生活性服務業促進消費結構升級的有關規定給予政策扶持，符合規定的住房租賃企業將享受政府相關稅收、金融支持。

　　成都還將逐步把現有政府投資和管理的公共租賃住房和國有住房租賃企業建設和運營的租賃住房、人才公寓，交由住房租賃企業管理，不斷提高管理和服務水平，支持相關企業向機構化、規模化方向發展。

　　●對房地產商

　　成都將鼓勵房地產開發企業新建、配建租賃住房，鼓勵房地產開發企業、經紀機構、物業服務企業拓展住房租賃業務；支持房地產開發企業利用已具備使用條件的自持住房，開展住房租賃業務。

　　政府支持房地產開發企業與住房租賃企業合作，建立開發與租賃一體化的運作模式。

　　●對于個人

　　成都將鼓勵個人將閑置住房委托住房租賃企業運營管理；支持住房租賃企業與開發企業合作，通過購買或租賃庫存房源，開展住房租賃業務。

　　構建全市統一的住房租賃交易服務平臺

　　為保障市場健康平穩，成都將創新住房租賃綜合管理和服務體系，加強住房租賃市場監管，建立健全政府住房租賃交易服務平臺，更好地“凈化”住房租賃市場各種不良行為。

　　另據了解，符合申領居住證條件的居民憑房屋租賃合同備案憑證可辦理居住證，居住證持有人按規定享受公積金、義務教育、醫療衛生等基本公共服務。

　　未來的房子或不再是“買買買”

　　住房租賃市場將成成都新風口？

　　據不完全統計，目前中國長租公寓品牌超500家，除專業運營機構外，房企逐漸壯大為另一支市場力量，已知有萬科、遠洋、龍湖、金地、碧桂園等房企邁入該行列。比如，萬科的泊寓、雷軍投資的YOU+、中航信托投資的魔方公寓等。

　　以成都為例，今年3月，龍湖旗下長租公寓品牌“冠寓”首發——冠寓成都金楠天街店、冠寓時代天街店正式開業。

　　6月初，以打造中國高端長租公寓品牌為目標的未來域與成都房產商朗基地產達成全面戰略協議，這是繼萬科、龍湖、朗詩、旭輝地產等在四川涉足長租公寓市場之后，成都本土開發商在租賃領域的又一新動向。

　　未來，房子不再只是“買買買”了，租房住也會成為一種流行趨勢。像北京、上海這種高房價，人口高密度的城市，市民可以通過租房這種形式，讓大家住有所居。而像成都、廣州這類快速發展、人口流動比較大的城市，人來人走，出租的模式，可以將住房資源最大化利用。