2016年中國房地產市場全年成交規模創歷史新高，是異常熱鬧而跌宕的一年。在這一年，各大公司都在積極謀求出路，通過產品和業態創新，產業創新，以及商業模式和管理創新等方式，探索新的更長久的利潤增長引擎。

　　在房地產行業進入跨界融合、創新發展的大背景下，如何創新存量、尋求增量，成為了行業轉型的關鍵。從數據來看，競爭格局已加速向規模化轉變，其中恒大、萬科、碧桂園寡頭壟斷特征加劇，3家房企市場份額已近10%。同時，行業競爭模式不斷升級，面對越加激烈的挑戰，各大企業更注重價值創造能力的提升以保障持續發展，并進一步推動了房地產產品和業態的創新，以及房地產產業向周邊產業創新性發展，產業間的邊界在融合。此外，互聯網+與新技術的應用，成為了各業態商業模式和管理創新的主要手段，助推了整個房地產產業的升級和轉型。

　　中國房地產行業創新業態已進入快速發展期，一方面儲備項目持續增加，為未來發展提供保障，另一方面，人員結構不斷優化，助力行業服務升級。中國房地產行業創新業務需把握市場“窗口”機會，加速發展的同時，注重管理效率提升、服務能力建設。

　　本文節選自由全經聯編寫的《2016中國房地產創新發展報告——養老住區篇》，了解更多房地產最新發展趨勢，歡迎關注2017年3月11-12日的“首屆中國房地產創新趨勢報告會”。

　　一、前言

　　經歷了2013年養老產業元年，2014年房地產企業、保險企業、醫藥醫療企業全面投向養老產業的風口，到2015年風起云涌，養老產業度過了參與者的非理性繁榮，逐漸從混沌走向清晰，退出者半，衰落者又半。轉變成2016年有實力的企業強勢布局占領市場，使2016年養老產業呈現良好發展勢頭。未來2017年將是養老行業走向健康與步入資本整合的年代。相信狹路相逢“智者”勝，有作為的“智者”將迎來產業的大影響和大變革。

　　二、行業背景

　　老年產業是我國“十二五”和“十三五”期間，國家在戰略實施和戰略規劃中重要的組成部分。在經濟領域方面，作為重要的民生項目，已關系到國家人口戰略發展與實施。黨和政府把養老產業定義為5大幸福產業，并納入政府最重要的民生經濟工作推動之一。

　　目前中國老年人口總量為2.2億，占人口總量的16.1%。在目前未富先老的這樣一個人口老齡化快速來臨的市場，國家一方面大力推動以居家養老為主、社區養老為輔、機構養老為補充的政策指導下，截至2015年底全國總床位數668萬張，比2014年增加21.5%，在民政部注冊的養老機構為23984家。整個市場投資于養老產業所涉及到的各個相關方面極為踴躍，尤其是在醫養方面，社區看護照料方面，以及養老文化、教育、旅游等相關養老產業的投資與發展，都表現出前所未有的繁榮景象。